جزئیات قانون جدید برای پیش فروش واحدهای مسکونی

اعظم قویدل در گفتگویی  اظهار کرد: باتوجه به تصویب قانون الزام در تاریخ اردیبهشت ۱۴۰۳، و تبصره ۴ ماده یک این قانون، اسناد مالکیتی که پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر می‌شوند، یعنی از تاریخ تیر۱۴۰۳ بعد صادر شدند، از حیث نحوه معاملات شامل این قانونند.

وی تصریح کرد: در خصوص اسناد مالکیت سبزرنگ، به هیچ عنوان مردم نباید قولنامه عادی یا همان قولنامه سه‌برگی، تایپی و دست‌نویس تنظیم کنند. چراکه اگر دچار اختلاف شوند هیچ دادگاهی اعم از کیفری و حقوقی رسیدگی نمی‌کند و دعوا فاقد اعتبار است. بنابراین مردم باید دقت کند معاملات در خصوص املاکی که دارای اسناد مالکیت سبزرنگ است، حتما منطبق با قانون الزام انجام دهند.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: معاملات باید در حضور مشاوراملاک پیش‌نویس قرارداد تنظیم شود و‌ پنج‌روز بعد به دفتراسنادرسمی مراجعه کنند، و یا قرارداد یکسان را مشاوراملاک در سامانه درج کند و ظرف سه‌ماه طرفین به دفتراسناد رسمی برای ادامه فرایند و رفع محدودیت مراجعه کنند. و یا قراداد یکسان را خودشان به صورت خودکاربری در سامانه ثبت کنند و ظرف سه‌ماه برای ادامه فرایند به دفتر اسنادرسمی مراجعه کنند. در حالت آخر می‌توانند اگر قبلا به مشاوره املاک مراجعه نکردند، مستقیما به یکی از دفاتر اسنادرسمی مراجعه کنند و معامله را ثبت کنند. در مورد اسناد سبزرنگ از انجام هرگونه معامله عادی خودداری کنند.

قویدل در ادامه گفت:  درخصوص پیش‌فروش و مشارکت در ساخت باتوجه به ماده ۱۴ قانون الزام، قانونگذار پیش‌بینی کرده است که پیش‌فروش حتما باید براساس شناسه یکتا انجام شود.

او اشاره کرد: زمانی که یک ساختمانی قرار است پیش‌فروش شود، دستور نقشه از طریق شهرداری به صورت آنلاین برای سازمان ثبت ارسال شود و براساس دستور نقشه برای هرواحد تجاری یا مسکونی یک شناسه یکتا سازمان ثبت صادر می‌کند.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پایان گفت: براساس این شناسه یکتا در دفتر اسناد رسمی، سند پیش‌فروش ساختمان، تقسیم‌نامه و مشارکت‌ در ساخت تنظیم می‌شود. این فرایند جلوگیری می‌کند که یک آپارتمان به چند نفر فروخته نشود و مخاطراتی که فروش عادی داشت و مردم را دچار مشکل کرده بود، به این نحو برطرف شود.